Поглощение крупной домоуправляющей компании

Команда

Максим Блохин, Юлия Романова, Инна Авличева

Проблема

Венчурный инвестор получил контроль над кредиторской задолженностью крупнейшей домоуправляющей компании города Жуковского Московской области. Компания управляла жилым фондом общей площадью - 1 300 000 м2, ежемесячная выручка от этой деятельности составляла 50 000 000 руб.

Поскольку управляющая компания не смогла единовременно уплатить долг, по заявлению кредитора (венчурного инвестора) Арбитражным судом Московской области было возбуждено дело о банкротстве. Важным нюансом этого проекта являлось то обстоятельство, что весь бизнес в ЖКХ города Жуковский Московской области в той или иной степени контролировался членами Раменского организованного преступного сообщества (ОПС).

Перед нами стояли следующие задачи:

  1. без промедления добиться введения внешнего управления и в полном объеме перехватить управление компанией с целью восстановления ее платежеспособности;
  2. обеспечить безопасную эксплуатацию жилого фонда;
  3. не допустить утраты монопольного положения компании на рынке управления многоквартирными домами города Жуковского Московской области;
  4. оказать давление на лиц, контролировавших должника по гражданско-правовым и уголовно-правовым основаниям;
  5. пресечь подрывную деятельность нелояльных подрядчиков и сотрудников.

Решение

Для решения обозначенных задач была сформирована проектная группа под руководством внешнего управляющего Максима Блохина. Среди членов проектной группы, кроме юристов, были специалисты, детально разбирающиеся в эксплуатации жилого фонда и экономике управляющей компании.

Наши судебные юристы смогли преодолеть тактику адвокатов должника по оттягиванию даты введения внешнего управления.

Взаимно дополняя друг друга проектная группа взяла реальное управление компанией в свои руки и обеспечила выполнение управляющей компанией своих обязательств перед жителями многоквартирных домов.

Незамедлительно были проведены организационно-штатные мероприятия: ключевые подразделения управляющей компании были разукрупнены и переподчинены таким образом, чтобы не существовало одного менеджера или одного структурного подразделения, способного реализовывать собственную политику, идущую вразрез с нашими задачами. Нелояльные сотрудники были уволены без последующих трудовых споров.

Подрядчик, вывозивший мусор из города, был уличен в дестабилизации работы управляющей компании - не вывозил мусор из крупных контейнерных площадок. Это обстоятельство использовалось нашими оппонентами для создания информационного шума, дискредитирующего новое руководство управляющей компании в глазах жителей города и органов власти. «Черная» PR-кампания была развернута на страницах газеты «Жуковские Вести», на телеканале РЕН-ТВ, в анонимном телеграмм-канале «ЖукоРам». Ответом на такое деструктивное поведение подрядчика было немедленное расторжение договора с ним. Тот факт, что подрядчик по вывозу мусора полностью контролируется активным членом Раменского организованного преступного сообщества, нам был известен. Однако бояться - не в наших правилах. Приняв адекватные меры по обеспечению собственной безопасности, мы последовательно решали свои задачи.

В отношении лиц, контролировавших должника, ГСУ ГУМВД РФ по Московской области были возбуждены уголовные дела.

В Арбитражный суд Московской области были поданы иски о взыскании убытков.

Глава города пытался изъять у нас жилой фонд и передать в управление в муниципальную управляющую компанию. Наши судебные юристы смогли добиться принятия Арбитражным судом Московской области обеспечительных мер, запрещающих главе города совершать подобные действия, а Госжилинспекции – проводить изменения в реестре лицензий.

Совокупность наших действий обеспечила венчурному инвестору твердую переговорную позицию.

Результат

  • Венчурный инвестор приобрел контроль над 1 000 000 м2 жилого фонда города Жуковский Московской области. Рыночная оценка такого бизнеса может составлять от 300 000 000 руб.
  • Жилищно-коммунальное хозяйство г. Жуковский Московской области было частично декриминализировано.