Проблема

Управление многоквартирными домами – высококонкурентный бизнес, и конкуренция в нем чаще эффективная, чем добросовестная.

Наш конкурент – Муниципальное бюджетное учреждение - решил разыграть комбинацию из трех ходов:

— Госжилинспекция запрашивает у управляющей организации подлинники договоров управления многоквартирными домами, заключенные в 2008-2009 годах, и дает на исполнение запроса 1 неделю;

— Не дожидаясь истечения срока предоставления запрошенных документов, Госжилинспекция составляет акт о том, что договоры управления не предоставлены, значит, эти договоры отсутствуют, что, в свою очередь, позволяет утверждать, что способ управления многоквартирными домами не выбран. О таких обстоятельствах Госжилинспекция ставит в известность Главу города;

— Глава города издает постановление о передаче жилого фонда во временные управляющие компании, им же отобранные по непрозрачным критериям;

В результате жилой фонд должен оказаться у «правильных», с точки зрения муниципальной власти, управляющих компаний. «Неправильные варяги» должны покинуть рынок

Перед нами стояла задача сломать планы конкурентов, Госжилинспекции и главы муниципалитета.

Решение

Поскольку в отношении управляющей организации было возбуждено дело о банкротстве, для защиты ее интересов нами был использован ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», анализ судебной практики.

Внешний управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» вносить изменения в реестр лицензий Московской области, направленные на исключение из реестра ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» многоквартирных домов, переданных на основании Постановления Администрации г.о. Жуковский № 175 от 15.02.2019 года Муниципальному бюджетному учреждению городского округа Жуковский «Центр дорожного хозяйства, благоустройства и озеленения».

Внешний управляющий сослался на необходимость защиты интересов управляющей организации, ее кредиторов и привел достаточные аргументы, которые убедили арбитражный суд принять запрашиваемые обеспечительные меры.

Атака конкурентов на наши позиции была отбита.